{"id":39026,"date":"2018-10-18T12:28:46","date_gmt":"2018-10-18T19:28:46","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=39026"},"modified":"2018-10-18T12:28:46","modified_gmt":"2018-10-18T19:28:46","slug":"la-proposicion-10-arma-del-gobierno-local-para-combatir-la-gentrificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/la-proposicion-10-arma-del-gobierno-local-para-combatir-la-gentrificacion\/","title":{"rendered":"La Proposici\u00f3n 10, arma del gobierno local para combatir la gentrificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Una vista desde Tank Hill de casas en San Francisco el 29 de mayo de 2016. Foto: Kian Lavi<\/figcaption><\/figure>\n
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J. Scott Weaver, Columnista<\/figcaption><\/figure>\n

<\/b>Una coalici\u00f3n estatal de inquilinos y defensores de la vivienda recaud\u00f3 m\u00e1s de 595 mil firmas para poner la Proposici\u00f3n 10 en la boleta electoral de noviembre. Dicha proposici\u00f3n permitir\u00eda a los gobiernos locales otorgar protecci\u00f3n de control de alquileres a m\u00e1s californianos y ayudar a aliviar la crisis de accesibilidad a los alquileres. Aquellos que controlan los bienes ra\u00edces est\u00e1n invirtiendo decenas de millones de d\u00f3lares para derrotarla (y para mantener los alquileres a niveles cada vez m\u00e1s elevados). Ya nos han inundado con anuncios de televisi\u00f3n y folletos dise\u00f1ados para confundir y desinformar a los votantes. Entonces, hablemos de lo que la Proposici\u00f3n 10 hace y no hace.<\/p>\n

La Proposici\u00f3n 10 anular\u00e1 la Ley de Vivienda Costa-Hawkins, la cual fue aprobada en 1996 a instancias del lobby de bienes ra\u00edces. La Ley Costa-Hawkins restringi\u00f3 la cantidad de ordenanzas locales de alquiler que pod\u00edan controlar la renta. Bajo dicha ley el propietario puede cobrar a sus inquilinos la cantidad de renta que desee en: 1) casas unifamiliares y la mayor\u00eda de las unidades de condominio, 2) edificios construidos despu\u00e9s del 1 de enero de 1996 (o, en el caso de San Francisco, junio de 1979), y 3) cada vez que la vivienda quede vacante.<\/p>\n

Una vez que el nuevo inquilino se traslada a la unidad vacante, el alquiler se controla a partir del nuevo nivel de alquiler (llamado \u2018control de vacantes\u2019). Esta \u00faltima disposici\u00f3n en realidad alienta a los propietarios a deshacerse de los inquilinos que pagan menos, para as\u00ed subir el alquiler a los nuevos inquilinos.<\/p>\n

La Proposici\u00f3n 10 eliminar\u00eda estas restricciones y permitir\u00eda a las ciudades decidir si los inquilinos deben ser protegidos en estos casos. As\u00ed que ahora sabemos por qu\u00e9 las grandes propiedades inmobiliarias est\u00e1n invirtiendo tanto dinero para derrotarla.<\/p>\n

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Una toma a vuelo de p\u00e1jaro de las casas en el barrio Haight en San Francisco. Foto: Kian Lavi<\/figcaption><\/figure>\n

En realidad, nuestro sistema de vivienda actual est\u00e1 roto y Costa-Hawkins es parte del problema. Las altas rentas y los desplazamientos han resultado en dificultades considerables para los californianos y sus familias. En la Misi\u00f3n, hemos presenciado c\u00f3mo las rentas m\u00e1s altas pueden conducir a un desplazamiento masivo y al lento deterioro de una comunidad. \u00bfY para qu\u00e9? Para que un pu\u00f1ado de personas se enriquezca a costa del resto. La Proposici\u00f3n 10 es el primer paso para solventar esta crisis.<\/p>\n

Big Real Estate argumenta que la Proposici\u00f3n 10 aumentar\u00e1 los impuestos y aumentar\u00e1 el costo del gobierno. Es cierto, pero la cantidad del aumento es m\u00ednima. Fuera del presupuesto de $10 mil millones de San Francisco, la Junta de Rentas de San Francisco gasta alrededor de $7 millones para hacer cumplir la Ordenanza de Alquiler, menos de una mil\u00e9sima parte del presupuesto total. Un peque\u00f1a cantidad a cambio de mantener a las personas en sus hogares.<\/p>\n

Tambi\u00e9n dicen que los propietarios de viviendas no podr\u00edan alquilar habitaciones si se anulara la ley Costa-Hawkins. Este argumento supone que los gobiernos locales optar\u00edan por imponer regulaciones tan \u2018excesivas\u2019 que los pocos propietarios que alquilan habitaciones ya no lo har\u00edan. Es ir\u00f3nico ya que la gran cantidad de fondos que se est\u00e1 gastando en la campa\u00f1a en contra provenga de multimillonarios que tienen participaciones masivas en bienes ra\u00edces en California, especialmente en condominios y casas unifamiliares. Tambi\u00e9n se argumenta que la Proposici\u00f3n 10 desplazar\u00e1 a las personas mayores y con ingresos fijos, lo que es rid\u00edculo. Por supuesto, que no explican c\u00f3mo el proporcionar protecciones para el control del alquiler resultar\u00eda en el aumento de las rentas o causar\u00eda el desplazamiento, porque no lo har\u00eda.<\/p>\n

Finalmente, los que se oponen argumentan que de aprobarse tal proposici\u00f3n, las ciudades impondr\u00e1n l\u00edmites estrictos sobre la cantidad de alquiler que se podr\u00eda cobrar en edificios nuevos. Es muy poco probable. Antes de Costa-Hawkins, las localidades ten\u00edan libertad de imponer el control de los alquileres en las nuevas construcciones, pero no lo hac\u00edan. Bajo la ordenanza m\u00e1s radical (Berkeley), el control de alquileres se impuso a las nuevas construcciones solo despu\u00e9s de 15 a\u00f1os de operaci\u00f3n, dando a los constructores tiempo suficiente para recuperar su inversi\u00f3n, lo cual no parece impactar.<\/p>\n

En una \u00e9poca donde la necesidad de construir m\u00e1s vivienda es obvia, no hay raz\u00f3n para creer que una ciudad impondr\u00eda un control de alquiler tan estricto como para desalentar la nueva construcci\u00f3n. Incluso algunos de los defensores m\u00e1s \u00e1vidos de \u2018construir, construir, construir\u2019 se han dado cuenta que este argumento es falso y apoyan la Proposici\u00f3n 10. El argumento de los oponentes es puramente especulativo.<\/p>\n

Nuestro sistema de vivienda averiado ha creado la actual crisis de asequibilidad que afecta a los inquilinos en todo el estado. Costa-Hawkins ha desempe\u00f1ado un papel importante en el encrudecimiento de esta crisis. Es hora de darles a los gobiernos locales algunas de las herramientas necesarias para estabilizar la renta y aliviar la crisis que sus ciudadanos siguen enfrentando. Es hora de votar \u2018S\u00ed\u2019 en la Proposici\u00f3n 10.<\/p>\n

J. Scott Weaver ha sido activista de la vivienda e inquilinos por mucho tiempo, as\u00ed como abogado que trabaja con la campa\u00f1a Salvar la Misi\u00f3n y con el Sindicato de Inquilinos de San Francisco. Forma parte del Consejo de Directores de Acci\u00f3n Latina.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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