{"id":36613,"date":"2018-01-11T13:59:03","date_gmt":"2018-01-11T20:59:03","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=36613"},"modified":"2018-01-11T13:59:03","modified_gmt":"2018-01-11T20:59:03","slug":"adquisiciones-casi-siempre-una-mala-idea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/adquisiciones-casi-siempre-una-mala-idea\/","title":{"rendered":"Adquisiciones: casi siempre una mala idea"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
J. Scott Weaver, Columnista<\/figcaption><\/figure>\n

<\/b>Su arrendador le ha ofrecido pagarle para que deje su departamento de renta controlada? Si es as\u00ed, el Sindicato de Inquilinos de San Francisco (SFTU, por sus siglas en ingl\u00e9s) recomienda seguir estos pasos antes de tomar una decisi\u00f3n:<\/p>\n

Paso 1: Conozca sus derechos<\/b><\/p>\n

Las adquisiciones se han convertido en un m\u00e9todo com\u00fan para que los propietarios ignoren las protecciones de desalojo de la Ordenanza de Rentas de San Francisco para aumentar la renta de su departamento. Los propietarios casi siempre usan una estrategia de \u2018zanahoria y palo\u2019: ponen dinero frente a usted y sugieren que podr\u00eda ser forzado a mudarse.<\/p>\n

Estas discusiones a menudo (pero no siempre) ocurren poco antes o despu\u00e9s de la venta de un edificio. Durante este tiempo, es posible que haya amenazas ocultas del propietario, como \u201cestoy pensando en mudarme\u201d o \u201ces posible que aplique la Ley Ellis al edificio\u201d. Estos se conocen com\u00fanmente como \u2018desalojos fingidos\u2019. La mejor manera de luchar contra esta manipulaci\u00f3n es mantener la calma y conocer tus derechos (Visite el SFTU donde podr\u00e1n informarle sobre sus derechos y referirle con un abogado, seg\u00fan sea necesario).<\/p>\n

\"\"<\/a>
Ilustraci\u00f3n: Gustavo Reyes<\/figcaption><\/figure>\n

Paso 2: Siempre haga las cuentas<\/b><\/p>\n

La posibilidad de tener $10 mil, $20 mil, incluso $60 mil en su bolsillo solo para dejar su departamento de renta controlada puede sonar tentador. Pero si hace cuentas, ver\u00e1 que el dinero se ir\u00e1 muy r\u00e1pido.<\/p>\n

Digamos que su renta mensual es de $1,500, pero una unidad comparable le costar\u00eda $3,500 (Aseg\u00farese de investigar la cantidad de renta que se cobra por unidades disponibles cercanas antes de aceptar cualquier cantidad de dinero). Son $2\u00a0 <\/span>mil adicionales que pagar\u00e1 cada mes. En esta situaci\u00f3n, una compra de $20 mil le durar\u00eda solo diez meses. Una compra de $60 mil le durar\u00eda menos de tres a\u00f1os. Despu\u00e9s de eso, comenzar\u00e1 a perder dinero. Adem\u00e1s, si tiene compa\u00f1eros de cuarto, tendr\u00e1 que pensar cu\u00e1l ser\u00e1 su divisi\u00f3n de esa compra.<\/p>\n

Hay solo un par de situaciones en las que las matem\u00e1ticas pueden funcionar a su favor: 1) Si planea mudarse fuera del \u00c1rea de la Bah\u00eda en un futuro muy cercano o, 2) si, despu\u00e9s de conocer sus derechos, usted sabe que el propietario todav\u00eda tiene derecho a desalojarlo.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Ilustraci\u00f3n: Gustavo Reyes<\/figcaption><\/figure>\n

Paso 3: Procure que el propietario siga la ley<\/b><\/p>\n

La Ordenanza de Rentas de San Francisco requiere que el propietario le entregue una copia de un \u2018Formulario de divulgaci\u00f3n de la compra\u2019. Si finalmente acepta la compra, el propietario tambi\u00e9n debe presentar una copia de ese acuerdo ante la mesa directiva (Consulte la Secci\u00f3n 37.9E en sfrb.org\/rent-ordinance). Si el propietario ha estado diciendo que \u201cpuede decidir\u201d mudarse a su unidad, entonces debe insistir en que tomen los pasos necesarios para hacerlo legalmente. Esto significa notificar con 60 d\u00edas de anticipaci\u00f3n y presentar una copia a la mesa directiva. Esta es la \u00fanica forma en que realmente sabr\u00e1 si se trata o no de un desalojo fingido.<\/p>\n

Paso 4: Nunca renuncie a sus derechos<\/b><\/p>\n

Con frecuencia, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo, pero luego el propietario insiste en una exenci\u00f3n que lo obligar\u00eda a renunciar a cualquier derecho que pueda tener en contra de \u00e9l (a menudo estas renuncias llegan de \u00faltimo minuto). Si firma esta renuncia, no podr\u00e1 demandar al propietario en caso de que \u00e9ste no se mude al edificio seg\u00fan la Ley Ellis. Incluso si recibi\u00f3 un aviso de mudanza del propietario, a\u00fan estar\u00e1 renunciando a su derecho a demandar. Este es el mayor abuso del propietario con respecto a las adquisiciones.<\/p>\n

Recuerde: Tiene derecho a rescindir dentro de los primeros 45 d\u00edas tras el acuerdo.<\/p>\n

Si llega a un acuerdo, la disposici\u00f3n de compra de la Ordenanza de Renta permite que el inquilino \u201crescinda\u201d (cancele) el acuerdo dentro de los 45 d\u00edas posteriores a la firma. Eso significa que no tendr\u00e1 que mudarse. Si rescinde, debe devolver el dinero que el propietario le haya pagado.<\/p>\n

Esta columna se public\u00f3 originalmente en la edici\u00f3n de oto\u00f1o 2017 de <\/i>Tenant Times, el bolet\u00edn informativo del Sindicato de Inquilinos de San Francisco.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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