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Ad\u00e1n Lobo, hondure\u00f1o de origen, estaba viviendo en un peque\u00f1o y descuidado lugar en la calle Hampshire, compartiendo un cuarto y ba\u00f1\u00e1ndose bajo una lona que evitaba que agua sucia del techo goteara sobre su cabeza.<\/p>\n
Era, dijo, \u201calgo repugnante\u201d.<\/p>\n
Ahora extra\u00f1a ese lugar, porque ha sido forzado a mudarse a hoteles residenciales, los cuales asegura est\u00e1n infectados de pulgas y chinches, y vive en un veh\u00edculo junto con otros tres hombres.\u00a0 Algunos de sus antiguos compa\u00f1eros de casa est\u00e1n durmiendo en sus carros o en la calle.<\/p>\n
Historias de desalojo son comunes en San Francisco, pero la de Lobo tiene un giro impresionante: \u00e9l y los otros residentes de los n\u00fameros 938-940 de la calle Hampshire fueron forzados a desalojar cuando el propietario permiti\u00f3 que el edificio decayera a tal grado que el Departamento de Inspecci\u00f3n de Edificios (DBI por sus siglas en ingl\u00e9s) lo consider\u00f3 inhabitable.<\/p>\n
La decisi\u00f3n gener\u00f3 una ley estatal bajo la cual, el due\u00f1o debe dar a los inquilinos dinero para reubicaci\u00f3n, pero de acuerdo con registros de la corte, la compa\u00f1\u00eda Woking Dirt LLC, que compr\u00f3 el edificio en enero, detuvo los pagos.<\/p>\n
De acuerdo con testimonios p\u00fablicos ante el Departamento de Inspecci\u00f3n de Edificios, algunos de los inquilinos ya hab\u00edan cambiado sus cheques y usado el dinero para pagar cuartos de hotel, cuando los cambiadores de cheques llamaron exigiendo su dinero.<\/p>\n
Los inquilinos han sido forzados a desalojar con muy poco o nada de aviso, muchos dejando atr\u00e1s sus pertenencias.<\/p>\n
Meses despu\u00e9s, las reparaciones al edificio a\u00fan no han terminado y el due\u00f1o ha removido los accesorios de la cocina y del ba\u00f1o, y quitado las escaleras, imposibilitando el acceso.<\/p>\n
\u201cDesde que el edificio fue evacuado, el contratista removi\u00f3 las escaleras del frente sin permiso\u201d, dijo la Jefa de Inspectores de Vivienda, Rosemary Bosque, en una audiencia reciente de la comisi\u00f3n, la cual se llev\u00f3 a cabo debido a que Working Dirt LLC rechazara<\/p>\n
responsabilidad por los costos de reubicaci\u00f3n.<\/p>\n
938-940 de la calle Hampshire<\/strong> Hab\u00eda hasta 25 personas viviendo en dos unidades, con frecuencia dos o tres por cuarto.<\/p>\n \u201cLa propiedad de la Hampshire ha sido utilizada como casa de hu\u00e9spedes por d\u00e9cadas\u201d, dice una declaraci\u00f3n presentada por los inquilinos a la Comisi\u00f3n de Inspecci\u00f3n de Edificios. \u201cHay inquilinos que han vivido ah\u00ed por 20 a\u00f1os. Cada cuarto ha sido rentado como unidad individual por el cual se ha pagado renta directamente al due\u00f1o. Ning\u00fan inquilino pod\u00eda escoger qui\u00e9n ocupaba los otros cuartos. Los nuevos inquilinos eran elegidos a discreci\u00f3n del due\u00f1o\u201d.<\/p>\n Avida no hizo ning\u00fan esfuerzo para mantener el lugar; el DBI posee \u00f3rdenes solicitando mejoras al lugar datadas de hasta 1995.<\/p>\n Los inquilinos, mayormente inmigrantes monoling\u00fces, no obtuvieron soluci\u00f3n a sus quejas, y aprendieron a vivir en esa situaci\u00f3n. \u201cTen\u00edan que usar un paraguas para que el agua sucia del techo no callera en la regadera\u201d, testific\u00f3 en audiencia Diana Mart\u00ednez, quien trabaja con la Colaborativa de la Misi\u00f3n SRO.<\/p>\n Cuando Avida falleci\u00f3, su hija Am\u00e9rica hered\u00f3 la propiedad, seg\u00fan registros. Ella la vendi\u00f3 a principios de 2015 a Working Dirt LLC por $670,000.<\/p>\n Abraham Farag y Working Dirt<\/strong> Farag es bien conocido en el sur de la Bah\u00eda por comprar propiedades embargadas, arreglarlas y venderlas r\u00e1pidamente.<\/p>\n \u00c9l es, de acuerdo con una demanda presentada por los inquilinos, parte de \u201ccompa\u00f1\u00edas especulativas relacionadas con bienes ra\u00edces [que] tienen extensa experiencia comprando propiedades en problemas, limpi\u00e1ndolas de inquilinos con rentas controladas, y despu\u00e9s remodel\u00e1ndolas para rentarlas a precios de mercado o para venderlas por las ganancias\u201d.<\/p>\n En 2014, fue acusado con cargos federales por manipulaci\u00f3n de ofertas y \u201cestrategias para defraudar a titulares de hipotecas y otros\u201d.<\/p>\n Recientemente, Farag empez\u00f3 a comprar propiedades en San Francisco, y ha presentado al menos dos casos de desalojo en contra de inquilinos, seg\u00fan registros de la corte.<\/p>\n Su compa\u00f1\u00eda LLC \u201ccompr\u00f3 la propiedad [938-940 Calle Hampshire] \u2015sabiendo que estaba ocupada por inquilinos\u201d\u2015, como indica un declaraci\u00f3n presentada por los abogados de los inquilinos. \u201cSe requiere a los nuevos propietarios de edificios en renta que reparen violaciones de c\u00f3digo pendientes a\u00fan si fueron causadas por los anteriores due\u00f1os de la propiedad\u201d.<\/p>\n No habitable<\/strong> Se envi\u00f3 una carta a la compa\u00f1\u00eda LLC de Farag citando las violaciones. El 21 de enero, pegaron una \u201cNotificaci\u00f3n de Violaci\u00f3n\u201d en el edificio.\u00a0 El 17 de febrero, el edificio fue inspeccionado de nuevo y \u201cninguna violaci\u00f3n fue reparada\u201d.<\/p>\n El 19 de marzo, el due\u00f1o solicit\u00f3 un permiso de construcci\u00f3n que \u201cno incluye planes\u2026 DBI quiere reunirse con el contratista para discutir el alcance, la falta de planes, y una valuaci\u00f3n de $47,500\u201d.<\/p>\n El grupo de Farag present\u00f3 documentos indicando que los problemas de la propiedad no se pod\u00edan reparar por menos de $50,000. Oficiales de DBI testificaron que las estimaciones eran muy bajas.<\/p>\n El 2 de abril, colaps\u00f3 el techo de la unidad del segundo piso. DBI orden\u00f3 a los inquilinos desalojar por su seguridad.<\/p>\n De acuerdo con declaraciones de la corte, el 7 de abril, Working Dirt envi\u00f3 cheques a Jason Wolford con un promedio de $1,800 por inquilino, quien junto con Lisa Giampaoli, representa al grupo.\u00a0 Wolford, a su vez, emiti\u00f3 cheques a los inquilinos. Pero al d\u00eda siguiente, el banco inform\u00f3 a Wolford que Working Dirt hab\u00eda detenido los pagos, as\u00ed que ten\u00edan que suspenderlos.<\/p>\n Working Dirt est\u00e1 representado por Scott Freedman, socio de Zachs & Freedman, una de las firmas de abogados de vivienda m\u00e1s conocidas en la ciudad. Respecto a los cheques, Freedman dijo que su cliente hab\u00eda detenido los pagos porque hab\u00eda un desacuerdo sobre la cantidad del pago. Despu\u00e9s de detener los pagos, Farag envi\u00f3 cheques nuevos por menos de la mitad del primer cheque.<\/p>\n En una declaraci\u00f3n presentada a la corte, Farag dijo que detuvo los pagos de otros $16,000 en costos de reubicaci\u00f3n porque los inquilinos \u201cse negaron a aceptar\u201d el dinero.\u00a0 Wolford dijo que \u201cno es objetivamente exacto\u201d.<\/p>\n \u201cA este punto\u201d, testific\u00f3 Freedman, \u201chemos pagado m\u00e1s de $30,000 en costos de reubicaci\u00f3n. En respuesta a nuestra oferta, los inquilinos han exigido m\u00e1s de $100,000\u201d.<\/p>\n Eso no es mucho dinero para los m\u00e1s de 20 inquilinos que ahora tienen que pagar rentas a precio de mercado en San Francisco. \u201cPara todos nosotros, el dinero que ganamos trabajando lo gastamos en hoteles\u201d, dijo uno de los antiguos inquilinos.<\/p>\n Mientras que la Comisi\u00f3n de Inspecci\u00f3n de Edificios vot\u00f3 un\u00e1nimemente para negar la apelaci\u00f3n de Farag y su compa\u00f1\u00eda LLC, lo cual significa que los inquilinos tienen el derecho de recibir pago por reubicaci\u00f3n, el edificio no es reparado y los inquilinos siguen en la calle \u2015y no se tiene certeza si podr\u00e1n alg\u00fan d\u00eda regresar a \u00e9l.<\/p>\n
\nLa propiedad de los n\u00fameros 938-940 de la calle Hampshire, la cual, t\u00e9cnicamente, es un edificio de dos unidades, ha sido utilizada como casa de hu\u00e9spedes por al menos veinte a\u00f1os.\u00a0 La mayor parte del tiempo fue propiedad de Medardo Avina, quien viv\u00eda ah\u00ed y escog\u00eda a los inquilinos, recogi\u00e9ndoles la renta individualmente.<\/p>\n
\nWorking Dirt2 es parte de una red de compa\u00f1\u00edas, incluyendo Working Dirt LLC y Working Dirt Management Inc, las cuales est\u00e1n vinculadas a, o controladas por Abraham Farag.<\/p>\n
\nUna inspecci\u00f3n el 16 de enero de 2015 revel\u00f3 \u201cviolaciones del C\u00f3digo de Vivienda, incluyendo las siguientes \u00e1reas sin reparar: calentadores de agua, ventanas, cerraduras, regaderas, techos, puertas, horno, lavabo, gabinetes, pisos, interruptores y receptores el\u00e9ctricos, as\u00ed como moho, infestaciones y acumulaci\u00f3n de escombros\u201d.<\/p>\n
\nLa mayor\u00eda de los inquilinos de la casa en la calle Hampshire eran familiares \u2015primos y hermanos. Muchos de los hombres enviaban dinero a Honduras para mantener a sus familias.\u00a0 Eso es ahora imposible.<\/p>\n