{"id":25221,"date":"2015-01-07T11:36:04","date_gmt":"2015-01-07T18:36:04","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=25221"},"modified":"2015-01-07T11:36:04","modified_gmt":"2015-01-07T18:36:04","slug":"constructor-de-la-plaza-en-calle-16-esta-tratando-de-minimizar-el-impacto-del-proyect","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/constructor-de-la-plaza-en-calle-16-esta-tratando-de-minimizar-el-impacto-del-proyect\/","title":{"rendered":"Constructor de la Plaza en calle 16 est\u00e1 tratando de minimizar el impacto del proyect"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_25223\" aria-describedby=\"caption-attachment-25223\" style=\"width: 695px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/eltecolote.org\/content\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/16th-Building_01web.jpg?quality=89&#038;ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-25223\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/eltecolote.org\/content\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/16th-Building_01web.jpg?resize=695%2C450&#038;quality=89&#038;ssl=1\" alt=\"Dise\u00f1o original de la propuesta. Original Proposed Design. Image courtesy Maximus Real Estate Partners, LLC.\" width=\"695\" height=\"450\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-25223\" class=\"wp-caption-text\">Dise\u00f1o original de la propuesta. Image courtesy Maximus Real Estate Partners, LLC.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Por <em>J. Scott Weaver<\/em><\/strong><\/p>\n<p>El desarrollo del complejo de viviendas en las calles 16 y Misi\u00f3n propuesto por Maximus Real Estate Partners har\u00e1 que las rentas en las \u00e1reas cercanas aumenten, expulsando a m\u00e1s residentes del Distrito de la Misi\u00f3n y de San Francisco. El proyecto tendr\u00e1 un impacto negativo en los estudiantes de la Escuela de Inmersi\u00f3n de Espa\u00f1ol cercana y har\u00e1 que las empresas locales cierren. En un <a href=\"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/comentario\/el-constructor-de-la-plaza-en-la-calle-16-presenta-su-caso\/\">comentario reciente<\/a> publicado por El Tecolote, Maximus trat\u00f3 de minimizar su impacto real en la comunidad, pero no les creemos.<\/p>\n<p>Maximus quiere construir dos torres de 10 pisos y un edificio de cinco pisos que contendr\u00e1 309 unidades de vivienda a precio de mercado, y s\u00f3lo 42 unidades por debajo del precio de mercado (el m\u00ednimo necesario), junto con 32,000 pies cuadrados de espacio comercial, y 164 espacios de estacionamiento. Se calcula que las rentas de las unidades a precio de mercado oscile entre $3,750 y $5,000 mensuales para uno y dos dormitorios. A fin de aplicar para estas unidades, se requiere un ingreso de entre $125,000 y $180,000 al a\u00f1o. No s\u00f3lo es que la mayor\u00eda de los residentes de la Misi\u00f3n no puedan alquilar aqu\u00ed, el efecto domin\u00f3 de este desarrollo ser\u00eda como una explosi\u00f3n \u2014aumentando los alquileres para los residentes, empresas y organizaciones no lucrativas en todo el vecindario. Es por eso que m\u00e1s de cien empresas, la comunidad y las organizaciones sin fines de lucro se han unido para oponerse al proyecto.<\/p>\n<p><strong>El proyecto causar\u00e1 aumentos de alquiler y desplazamiento<\/strong><br \/>\nMaximus ha declarado que su proyecto \u201caliviar\u00e1 las presiones sobre las viviendas existentes\u201d mediante la construcci\u00f3n de m\u00e1s viviendas. La construcci\u00f3n de 309 unidades de viviendas a precio de mercado no va a bajar las rentas, todo lo contrario. \u00bfLos recientes acontecimientos en la Misi\u00f3n hicieron las cosas m\u00e1s asequibles para los residentes actuales? Por supuesto que no. Seg\u00fan el Departamento de Planificaci\u00f3n Urbana, m\u00e1s de 565 unidades nuevas se han construido en la Misi\u00f3n (83% a tasa de mercado) en los \u00faltimos seis a\u00f1os. Sin embargo, s\u00f3lo el a\u00f1o pasado, los alquileres en la Misi\u00f3n aumentaron por m\u00e1s del 15%, seg\u00fan una encuesta realizada por Zumper, un servicio de alquiler de apartamentos en l\u00ednea. Cuando los alquileres en el \u00e1rea aumentan, tambi\u00e9n los valores de la propiedad, lo que le da incentiva a m\u00e1s especuladores quienes compran, remodelan, y venden las casas a trav\u00e9s de la Ley Ellis y otros desalojos. Familias de la clase obrera no pueden sobrevivir entre esta cantidad de unidades de vivienda de lujo en el coraz\u00f3n de la Misi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>El proyecto afectar\u00e1 a los estudiantes de la Primaria Marshall<\/strong><br \/>\nLos edificios propuestos estar\u00edan al l\u00edmite con la escuela primaria. Los estudiantes ser\u00e1n sometidos, por lo menos durante dos a\u00f1os, al ruido, polvo, escombros y los inconvenientes de la construcci\u00f3n. La congesti\u00f3n del tr\u00e1fico de los 164 espacios de estacionamiento tambi\u00e9n aumentar\u00eda las preocupaciones de seguridad. Por \u00faltimo, el edificio de 10 pisos eclipsar\u00eda completamente el patio de la escuela. En lugar de bajar la altura del edificio, Maximus est\u00e1 ofreciendo construir un nuevo campo de juego para mitigar un poco la sombra. Pero esto afectar\u00eda a los estudiantes.<\/p>\n<p><strong>El proyecto causar\u00e1 que las empresas locales cierren<\/strong><br \/>\nHemos visto lo que ocurre con las empresas locales, cuando la gente se muda al barrio en busca de art\u00edculos de lujo para saciar sus gustos. Los alquileres de las empresas locales suben cuando los propietarios de estos negocios \u2014como las de los inquilinos\u2014 buscan a quienes pagan m\u00e1s. Empresas y organizaciones no lucrativas locales tambi\u00e9n est\u00e1n preocupados de que sus bases de clientes contin\u00faen desapareciendo debido al aumento de los desplazamientos en el barrio.<\/p>\n<p>Necesitamos un proyecto que responda a las necesidades de la comunidad<br \/>\nEste dise\u00f1o del proyecto se basa en el deseo de Maximus para hacer tanto dinero como sea posible. La Coalici\u00f3n Plaza 16 cree que proyectos como este deben ser construidos primero para satisfacer las necesidades de la comunidad.<\/p>\n<p><em>J. Scott Weaver es activista de viviendas y inquilinos, y abogado; trabaja con la Coalici\u00f3n Plaza 16 y la Uni\u00f3n de Inquilinos de San Francisco. Es miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de Acci\u00f3n Latina.<\/em><\/p>\n<p><em>\u2014 Traducci\u00f3n Fern Echevarria<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desarrollo del complejo de viviendas en las calles 16 y Misi\u00f3n propuesto por Maximus Real Estate Partners har\u00e1 que las rentas en las \u00e1reas cercanas aumenten, expulsando a m\u00e1s residentes del Distrito de la Misi\u00f3n y de San Francisco.<\/p>\n","protected":false},"author":88922,"featured_media":25223,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"newspack_popups_has_disabled_popups":false,"newspack_featured_image_position":"","newspack_post_subtitle":"","newspack_article_summary_title":"Overview:","newspack_article_summary":"","newspack_hide_updated_date":false,"newspack_show_updated_date":false,"footnotes":""},"categories":[3531],"tags":[3998,3997,3442],"coauthors":[25049,18460,18445],"class_list":["post-25221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-voces","tag-1979-mission-st","tag-maximus-real-estate","tag-plaza-16","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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