{"id":24756,"date":"2014-10-23T14:20:36","date_gmt":"2014-10-23T21:20:36","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=24756"},"modified":"2014-11-06T14:41:30","modified_gmt":"2014-11-06T21:41:30","slug":"nueva-ley-brindara-mejor-informacion-a-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/nueva-ley-brindara-mejor-informacion-a-propietarios\/","title":{"rendered":"Nueva ley brindar\u00e1 mejor informaci\u00f3n a propietarios"},"content":{"rendered":"
\"Manifestantes<\/a>
Manifestantes frente a la oficina de un propietario, exigen frenar desalojos en la Misi\u00f3n en abril de 2014. Foto Shane Menez<\/figcaption><\/figure>\n

La Junta de Supervisores de San Francisco aprob\u00f3 una ley el 21 de octubre que establece reglas b\u00e1sicas en una pr\u00e1ctica controversial conocida como adquisiciones, en la que los propietarios ofrecen dinero a inquilinos para desocupar sus unidades. Propuesta por el Supervisor David Campos del Distrito 9, dicha ley es un paso hacia la protecci\u00f3n de los inquilinos m\u00e1s vulnerables de San Francisco.<\/p>\n

\u201cNinguna de las limitaciones que se aplica a un desalojo oficial se aplica actualmente a una compra\u201d, dijo Campos. \u201cEsta ley va a regular las adquisiciones para que haya igualdad de condiciones\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Campos, los propietarios utilizan las adquisiciones como un \u2018vac\u00edo legal\u2019 para eludir nuevas y m\u00e1s estrictas regulaciones de la Ley Ellis. Debido a que la ley actual de la ciudad no aborda adquisiciones, los propietarios pueden decir a los inquilinos que una compra es la \u00fanica opci\u00f3n para evitar un desalojo cuando, en realidad, las adquisiciones son totalmente voluntarias.<\/p>\n

\u201cA menudo, ellos no saben que las ofertas son voluntarias\u201d, dijo Mar\u00eda Zamudio, cuya organizaci\u00f3n Causa Justa sirve a muchos clientes hispanohablantes que son v\u00edctimas de los adquisiciones. \u201cAs\u00ed que vienen a nuestra oficina y piensan que est\u00e1n siendo servido un aviso de desalojo\u201d.<\/p>\n

Causa Justa y otras organizaciones est\u00e1n ayudando a clientes que dicen que los propietarios est\u00e1n usando la intimidaci\u00f3n y el acoso para presionar las adquisiciones. Sin conocer sus derechos y por temor a no tener m\u00e1s opciones, los inquilinos est\u00e1n de acuerdo con los adquisiciones por tan poco como $1,000, en un lugar donde el precio de renta ha subido considerablemente.<\/p>\n

La ley de Campos regula la negociaci\u00f3n de las adquisiciones y ayuda a asegurar que los inquilinos tengan toda la informaci\u00f3n necesaria para tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n

La ley que fue aprobada por un voto de 7-4 en la reuni\u00f3n del martes, requerir\u00e1 a los propietarios a proporcionar a los inquilinos una declaraci\u00f3n por escrito de sus derechos que incluyen la concesi\u00f3n de un per\u00edodo de gracia de 45 d\u00edas para optar por un acuerdo de compra, as\u00ed como una lista de las organizaciones que los locatarios pueden consultar durante las negociaciones. Esta declaraci\u00f3n de los derechos ser\u00e1 elaborada en un \u2018acuerdo de compra\u2019 formal que deben firmar los propietarios y el archivo de la Junta de Rentas de San Francisco.<\/p>\n

\u201cSi siguen la ley apropiadamente, usted recibir\u00e1 una gran cantidad de informaci\u00f3n que de otra manera no tendr\u00eda\u201d, dijo Campos. \u201cUsted va a saber cu\u00e1les son sus derechos completos, y lo que su apalancamiento es\u201d.<\/p>\n

La ley tambi\u00e9n ofrece protecci\u00f3n legal a los inquilinos que entren en negociaciones de adquisici\u00f3n. Por primera vez, los inquilinos podr\u00e1n tomar acci\u00f3n civil contra los propietarios que violen los t\u00e9rminos del acuerdo de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n

\u201c\u00c9ste es territorio nuevo\u201d, dijo Campos, cuyo distrito incluye la Misi\u00f3n, uno de los barrios m\u00e1s afectados por los cambios demogr\u00e1ficos de la ciudad. \u201cCualquier cosa sobre los adquisiciones estar\u00eda sujeta a los honorarios de un abogado. Esta ley permite que el propietario tenga incentivos financieros para no romper las reglas\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s de estas protecciones, la ley de Campos aclarar\u00e1 el n\u00famero de inquilinos que enfrentan adquisiciones. Organizaciones como Causa Justa y la Coalici\u00f3n de Derechos de Vivienda dicen que cada d\u00eda ven nuevos clientes de adquisiciones y estiman que el n\u00famero de \u00e9stas puede llegar a m\u00e1s de cien. Pero hasta ahora, no se sabe exactamente cu\u00e1ntas personas est\u00e1n tomando los adquisiciones en San Francisco.<\/p>\n\n\n\n
\n

Recordando a Ted Gullicksen<\/h3>\n

\"Obits_Ted<\/a>Ted Gullicksen, nativo de Taunton, Massachusetts, que en la lucha por los derechos de los inquilinos se convirti\u00f3 en el director ejecutivo de la Uni\u00f3n de Inquilinos de San Francisco, muri\u00f3 el 13 de octubre en su apartamento en Bayview. Ten\u00eda 61 a\u00f1os.<\/p>\n

El desplazamiento provocado por las adquisiciones fue uno de los \u00faltimos grandes problemas que atendi\u00f3 Gullicksen. La legislaci\u00f3n sobre las adquisiciones, se\u00f1al\u00f3 Campos, era \u201cuna idea original\u201d de Gullicksen.<\/p>\n

\u201cDurante el \u00faltimo par de d\u00e9cadas, no pod\u00edas hablar de los inquilinos en San Francisco sin tener en cuenta lo que era Ted Gullicksen: la figura m\u00e1s importante del movimiento de los derechos de los inquilinos desde hace mucho tiempo\u201d, dijo el supervisor.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u201cSabemos que una gran cantidad de personas que aceptan las adquisiciones no lo reportan y nunca obtienen consejo aqu\u00ed\u201d, dijo Andrew Szeto, un asesor voluntario en la Uni\u00f3n de Inquilinos de San Francisco. \u201cLa legislaci\u00f3n Campos institucionalizar\u00e1 la recogida de datos para saber en d\u00f3nde est\u00e1n sucediendo\u201d.<\/p>\n

Por ley, la Junta de Rentas de la ciudad recopilar\u00e1 los acuerdos de adquisiciones en una base de datos en Internet y, al hacerlo, presentar\u00e1 un alcance m\u00e1s preciso. A partir de ah\u00ed, los legisladores y los grupos de derechos de los inquilinos tendr\u00e1n una mejor idea de c\u00f3mo corregir los problemas de desplazamiento ocasionados por estas adquisiciones.<\/p>\n

\u201cAl exigir que los propietarios presenten la documentaci\u00f3n con la Junta de Rentas, estaremos recogiendo los datos duros\u201d, dijo Campos. \u201cNo vamos a saber cu\u00e1l es la respuesta apropiada mientras no sepamos la magnitud del desplazamiento\u201d.<\/p>\n

\u2014 Traducci\u00f3n Alexis Terrazas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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