{"id":24661,"date":"2014-09-26T13:37:37","date_gmt":"2014-09-26T20:37:37","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=24661"},"modified":"2014-11-07T12:27:37","modified_gmt":"2014-11-07T19:27:37","slug":"plaza-16-examinando-la-crisis-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/plaza-16-examinando-la-crisis-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Plaza 16: Examinando la crisis de la vivienda"},"content":{"rendered":"
\"Dise\u00f1o<\/a>
Dise\u00f1o original de la Propuesta. Original Proposed Design. Image courtesy Maximus Real Estate Partners, LLC.<\/figcaption><\/figure>\n

La peque\u00f1a tienda de empanadas de Paula Tejada es uno de los pocos negocios que sobreviven en el Distrito de la Misi\u00f3n. Ubicada a una cuadra de la plaza BART entre las calles 16 y Misi\u00f3n, en la intersecci\u00f3n que se ha convertido en un lugar de batalla contra la lucha por viviendas asequibles en la ciudad.<\/p>\n

\u201cEl Distrito de la Misi\u00f3n es una ejemplo cl\u00e1sico de las transiciones que existen en muchas de la grandes ciudades\u201d, dice Tejada, residente desde hace mucho tiempo de San Francisco y propietaria de Chile Lindo, un restaurante de caf\u00e9s y empanadas.<\/p>\n

\u201cVecindarios de inmigrantes se convierten en centros donde bohemios, artistas, propietarios de peque\u00f1os negocios, y la gente se unen a trabajar para mejorar la comunidad. Cuando mejoramos, el vecindario se convierte en un sitio valioso para quienes trabajan en bienes ra\u00edces. Entonces, todos los que son parte de la comunidad se encuentran en una posici\u00f3n muy vulnerable y por lo general son excluidos\u201d.<\/p>\n

Durante los pasados 20 a\u00f1os, compa\u00f1\u00edas de bienes ra\u00edces han construido unidades de vivienda a precio de mercado en la Misi\u00f3n, beneficiando a inquilinos de altos ingresos.<\/p>\n

Al igual que Tejada, muchos residentes latinos de la Misi\u00f3n temen que este aumento en el desarrollo de viviendas amenace la seguridad de sus hogares y negocios.<\/p>\n

\u201cAntes hab\u00eda mucho latino\u201d, dijo Candelario Mel\u00e9ndez, residente de la Misi\u00f3n y miembro de Causa Justa, una organizaci\u00f3n que lucha por los inmigrantes y los derechos de los inquilinos en el \u00c1rea de la Bah\u00eda. \u201cGente que conoc\u00eda, personas con las que trabaj\u00e9, gente que me hac\u00eda sentir como familia — pero eso ya no se siente hoy en dia\u201d.<\/p>\n

El desarrollo de la plaza 16
\n<\/strong>Aunque hay muchos desarrolladores de bienes ra\u00edces en la Misi\u00f3n, el grupo que causa m\u00e1s pol\u00e9mica en estos momentos es Maximus Real Estate Partners, LLC.<\/p>\n

En octubre pasado, Maximus present\u00f3 una Propuesta Preliminar de Evaluaci\u00f3n en el Departamento de Planificaci\u00f3n de San Francisco y anunci\u00f3 su plan para construir 351 unidades de condominios lujosos junto a la plaza de la estaci\u00f3n del BART de la Calle 16. La propuesta declara las intenciones de Maximus de demoler la tienda Walgreens y varios otros edificios que rodean la plaza, entre ellos tres negocios de la Misi\u00f3n: Hwa Lei Mercado, Mission Hunan Restaurante y el City Club.<\/p>\n

\u201cEste proyecto traer\u00eda las rentas de la calle Valencia hacia la calle Misi\u00f3n\u201d, dijo Gabriel Medina, director de pol\u00edtica de la Agencia de Desarrollo Econ\u00f3mico de la Misi\u00f3n (MEDA) y defensor de la justicia social y econ\u00f3mica en la Misi\u00f3n. \u201cLos negocios como Hwa Lei, City Club y Hunan ya no tendr\u00e1n acceso a las propiedades que est\u00e1n en sus rango de precios\u201d.<\/p>\n

En lugar de estos negocios, Maximus planea construir dos torres de diez pisos y otra de cinco pisos, cas estructuras ser\u00e1n dise\u00f1adas por el estudio de arquitectura Skidmore, Owings y Merrill. Maximus intenta alquilar todos menos el 12% de estas unidades a precio de mercado, lo que significa que los inquilinos tendr\u00e1n que pagar entre $3,500 y $5,000 mensuales. Adem\u00e1s, Maximus espera ganar por lo menos $1 mill\u00f3n de d\u00f3lares por cada unidad vendida.<\/p>\n

\u201cCreemos que este es un gran proyecto para la comunidad\u201d, dijo Joe Arellano, portavoz del desarrollador. \u201cEn t\u00e9rminos de seguridad, en t\u00e9rminos de los beneficios que traer\u00e1 a [escuela cercana] la Primaria Marshall y en t\u00e9rminos de trabajar para potencialmente ayudar con la situaci\u00f3n de la vivienda en San Francisco –nosotros creemos que es un gran proyecto y estamos comprometidos\u201d.<\/p>\n

El proyecto Maximus referido est\u00e1 propuesto a establecerse entre los hoteles de una habitaci\u00f3n (SROs) y viviendas asequibles. Esta zona ya densamente poblada ofrece las \u00faltimas oportunidades de domicilios para la poblaci\u00f3n de bajos o sin ingresos de la Misi\u00f3n, y a muchas personas en la Misi\u00f3n les preocupa que este proyecto desplace inmediatamente a los miembros m\u00e1s vulnerables de la comunidad.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n creando enormes tensiones entre un grupo que tiene acceso a los recursos y las finanzas, y otro que no tiene el mismo acceso\u201d, dijo Medina. \u201c\u00bfA d\u00f3nde se ir\u00e1n las personas que viven en viviendas asequibles?\u201d<\/p>\n

Adem\u00e1s de que afecta a las personas m\u00e1s pobres de la Misi\u00f3n, el edificio de cinco pisos propuesto literalmente dar\u00e1 sombra a la Escuela Primaria Marshall, disminuyendo el acceso a la luz solar para los ni\u00f1os. Aunque Maximus ha ofrecido elevar el patio de la escuela para mantener el nivel de sombra donde se encuentra actualmente, muchos padres argumentan que un parque infantil elevado destruir\u00eda el existente espacio verde en la zona de juegos entre los \u00e1rboles y el jard\u00edn.<\/p>\n

\u201cSi la zona de juegos es elevada, vamos a perder esas zonas verdes y nunca vamos a ser capaces de tener otros adicionales\u201d, dijo Susan Cieutat, una madre que ha hablado con los desarrolladores en varias de las reuniones de la PTA de la escuela. \u201cAs\u00ed que no es una opci\u00f3n deseable la que est\u00e1n ofreciendo\u201d.<\/p>\n

\"Dise\u00f1o<\/a>
Dise\u00f1o original de la Propuesta. Original Proposed Design. Image courtesy Maximus Real Estate Partners, LLC.<\/figcaption><\/figure>\n

Parkmerced como precedente<\/strong>
\nAunque nadie puede predecir exactamente c\u00f3mo el proyecto propuesto de Maximus en las calles 16 y Misi\u00f3n va a transformar el barrio, un posible ejemplo se puede encontrar en Parkmerced, un vecindario hist\u00f3rico compuesto de casas peque\u00f1as y torres ubicadas cerca de la estaci\u00f3n Daly City del BART.<\/p>\n

Parkmerced sigue siendo uno de los primeros desarrollos habitacionales orientado con el transporte p\u00fablico de San Francisco y representa una de las \u00faltimas viviendas asequibles de alta densidad y con espacio abierto en la ciudad.<\/p>\n

Parkmerced tambi\u00e9n es la \u00fanica oficina conocida de Maximus Real Estate.<\/p>\n

\u201cEl objetivo de Maximus es hacer las m\u00e1ximas ganancias en estos sitios\u201d, dijo Aaron Goodman, quien es miembro de la organizaci\u00f3n del medio ambiente urbano de San Francisco Tomorrow y un experto en Parkmerced. \u201cSon un grupo de inversi\u00f3n. Se basan en la compra de propiedades a precios bajos para su posterior venta a precios elevados, y no est\u00e1n basados en las necesidades ni beneficios de la comunidad\u201d.<\/p>\n

El hombre a cargo de Maximus, llamado Robert Rosania, es el ex director ejecutivo de Gesti\u00f3n Stellar con sede en Nueva York y el due\u00f1o actual de Parkmerced. Despu\u00e9s de d\u00e9cadas cambiando la propiedad, Rosania tom\u00f3 el control sobre Parkmerced y vendi\u00f3 gran parte de la propiedad a la Universidad Estatal de San Francisco. Rosania ahora tiene pendiente la aprobaci\u00f3n de un permiso que le dejar\u00eda llevar a cabo un proyecto que aniquilar\u00e1 todas las casas de baja altura en Parkmerced, sustituy\u00e9ndolas por edificios de 3-4 y 4-8 pisos, con rentas a precio de mercado.<\/p>\n

Como cualquier otra gran ciudad, San Francisco siempre tendr\u00e1 pr\u00e1cticas inmobiliarias fraudulentas. Lo que es m\u00e1s preocupante, dicen activistas y acad\u00e9micos, es la preocupante realidad de que la ciudad se ha quedado finalmente sin tierra disponible para construir nuevos desarrollos de viviendas asequibles.<\/p>\n

\u201c\u00bfD\u00f3nde y c\u00f3mo se puede desarrollar densidad de poblaci\u00f3n que corrija los problemas que tenemos en una ciudad?\u201d pregunt\u00f3 Goodman. \u201cS\u00f3lo tenemos el terreno que se pueda desarrollar\u201d.<\/p>\n

Oferta y demanda<\/strong>
\nStephen Menendian, profesor en el Haas Institute de Berkely, y autoridad acad\u00e9mica en el tema de vivienda accesible, dijo que la crisis de vivienda est\u00e1 basada en la oferta y demanda.<\/p>\n

\u201cExiste una tensi\u00f3n entre la necesidad de nuevas unidades habitacionales y el deseo de que cese la escalada en sus costos\u201d, dijo Menendian. Si no tienes nuevas viviendas, entonces los precios en el mercado continuar\u00e1n incrementando debido a que la demanda est\u00e1 sobrepasando por mucho el suministro\u201d.<\/p>\n

De acuerdo a Menendian, el alza en los precios de la vivienda no s\u00f3lo afectar\u00e1 a los residentes locales, sino que tambi\u00e9n incrementar\u00e1 la renta de los negocios circunvecinos<\/p>\n

\u201cEl valor de las propiedades y sus alrededores seguir\u00e1 subiendo\u201d, explic\u00f3 Menendian. Podr\u00eda ser el caso de que nadie sea desplazado por la demolici\u00f3n de un Walgreens, pero ese tipo de pensamiento ignora los efectos de la propiedad y vivienda en esa comunidad, sin mencionar el cambio en la comunidad misma.<\/p>\n

Es casi inevitable que paulatinamente haya desplazamientos en estos barrios hasta que la gente no pueda costear los precios\u201d.<\/p>\n

El impacto potencial que el Proyecto de Maximus tiene sobre el Distrito de la Misi\u00f3n ha impulsado a los residentes a ponerse en acci\u00f3n. Cerca de 50 organizaciones comunitarias se han unido bajo la bandera de lucha de la Coalici\u00f3n Plaza 16 demandando, entre otras cosas, que Maximus se comprometa a ser m\u00e1s transparente con el proyecto.<\/p>\n

\u201cEl proceso que hasta ahora hemos visto es que el desarrollador ha llevado a cabo varias peque\u00f1as reuniones\u201d, dijo Gabriel Medina, cuya organizaci\u00f3n MEDA pertenece a la coalici\u00f3n. \u201cQueremos asegurarnos de que lo que sea que vaya a impactar en uno de los m\u00e1s tradicionales barrios de clase trabajadora en San Francisco, incluya a todos y sea para todos, no solo de un grupo o entidad\u201d.<\/p>\n

A pesar de las preocupaciones de la coalici\u00f3n, Maximus ha insistido en estar dedicado a asegurar transparencia conforme avance el proyecto.<\/p>\n

\u201cNo vamos a trabajar en el vac\u00edo\u201d, dijo Arellano. \u201cPlaneamos estar en constante contacto con los diferentes actores y nada avanzar\u00e1 hasta no tener aseguradas todas las variables requeridas\u201d.<\/p>\n

Independientemente de que Maximus mantenga o no su compromiso de transparencia, el desarrollador continuar\u00e1 enfrent\u00e1ndose a una fuerte oposici\u00f3n por parte de la Coalici\u00f3n Plaza 16.<\/p>\n

\u201cEllos miran a la calle 16 y Misi\u00f3n y ven indigentes, suciedad y crimen\u201d, dijo Cieutat, partidario de la coalici\u00f3n. \u201cLa gente que vive en la Misi\u00f3n la ve como un barrio accesible y con una comunidad de fuerte presencia latina\u201d.<\/p>\n

El s\u00e1bado 4 de octubre la coalici\u00f3n realizar\u00e1 una marcha en las calles 24 y York a las 2 de la tarde, que luego avanzar\u00e1 hacia la plaza de la estaci\u00f3n del BART de la calle 16. Miembros de la comunidad y organizaciones se reunir\u00e1n ah\u00ed para hablar sobre las fuerzas de este proyecto inmobiliario que est\u00e1n volviendo irreconocibles los barrios viejos de San Francisco.<\/p>\n

\u201cHemos perdido algo que es como un tesoro\u201d, dijo Tejada. \u201cY en esta nueva ola de total desolaci\u00f3n, seguimos perdiendo todo lo que nos hace una ciudad sofisticada\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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