{"id":21484,"date":"2013-08-01T11:16:53","date_gmt":"2013-08-01T18:16:53","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=21484"},"modified":"2014-12-12T13:17:52","modified_gmt":"2014-12-12T20:17:52","slug":"negocio-ilegitimo-de-alquiler-invade-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/negocio-ilegitimo-de-alquiler-invade-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Negocio ileg\u00edtimo de alquiler invade mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"
\"Anthony<\/a>
Anthony Mata \/ El Tecolote<\/figcaption><\/figure>\n

La Junta de Supervisores de la Ciudad est\u00e1 trabajando en una propuesta que establezca como ilegal convertir unidades residenciales en negocios hoteleros.<\/p>\n

La ley regular\u00eda la capacidad de los inquilinos y propietarios para alquilar una unidad por un n\u00famero limitado de veces durante el a\u00f1o.<\/p>\n

La oficina del Supervisor David Chiu, encargada de redactar la legislaci\u00f3n, espera que la misma est\u00e9 lista para septiembre, dijo Judson True, asistente legislativo de Chiu.<\/p>\n

A pesar de que las leyes proh\u00edben el alquiler a corto plazo de las unidades, los inquilinos y los propietarios siguen utilizando los servicios de alquiler por medio de Internet, como Airbnb. Algunos arrendadores de Airbnb podr\u00edan ganar $10.000 al mes por el alquiler a turistas.<\/p>\n

Mar\u00eda C., que ha vivido en las calles 24 y Hampshire durante m\u00e1s de dos d\u00e9cadas, not\u00f3 que el departamento del piso de arriba ha sido alquilado mediante Airbnb con regularidad.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n utilizando una unidad de alquiler controlado y se la est\u00e1n quitando a las personas que realmente necesitan un lugar para alojarse en San Francisco\u201d, dijo.<\/p>\n

Los vecinos de Mar\u00eda, Mel H. y Ryan P., que resultan ser arrendatarios de Airbnb, son quienes alquilan el departamento de arriba, adem\u00e1s de una habitaci\u00f3n en su propio apartamento.<\/p>\n

Conforme al anuncio en Airbnb, est\u00e1n alquilando un departamento entero por $249 la noche, y hay reservas para 24 noches en agosto \u2014lo que supondr\u00eda un beneficio de $5,976 para el arrendatario. La pareja ganar\u00e1 otros $3,069 por el alquiler de su habitaci\u00f3n de $99 la noche, que est\u00e1 reservada para todo agosto.<\/p>\n

\"AirBnB_01web\"<\/a>
Foto Courtesy of Airbnb<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\u201cSe est\u00e1 enga\u00f1ando a las personas que pagan impuestos\u201d, dijo Mar\u00eda.<\/p>\n

Mientras que las empresas hoteleras tienen que cumplir con el 14 por ciento de impuesto de ocupaci\u00f3n hotelera de San Francisco, los arrendadores de Airbnb no est\u00e1n obligados legalmente a pagar ese impuesto.<\/p>\n

De acuerdo a los resultados de Airbnb en 2012, los arrendatarios contribuyeron con $12,7 millones por alojarse en San Francisco. Al evitar el impuesto de ocupaci\u00f3n hotelera, la empresa debe, en teor\u00eda, $1,8 millones a la Ciudad.<\/p>\n

Actualmente hay unos 4.028 anuncios de Airbnb en San Francisco, de ellos 608 s\u00f3lo en la Misi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cCada lugar en Airbnb es ilegal\u201d, dijo Ted Gullickson, director del SF Tenants Union, un grupo defensor de los inquilinos.<\/p>\n

Los inquilinos o propietarios est\u00e1n obligados a obtener la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n y el Departamento de Inspecci\u00f3n de Edificios para poder alquilar una propiedad.<\/p>\n

Pero en realidad, \u201cno lo pueden hacer de manera legal\u201d, dijo Gullickson. No pueden obtener los permisos necesarios porque no existe un proceso establecido para hacerlo.<\/p>\n

La controversia en torno a Airbnb se inici\u00f3 el pasado septiembre, cuando Nigel Warren de la ciudad de Nueva York fue demandado por su propietario al subarrendar ilegalmente su apartamento durante tres d\u00edas. Warren viol\u00f3 su contrato de arrendamiento por el alquiler de su apartamento por menos de 29 d\u00edas y fue multado con $2,400.<\/p>\n

Incluso con el apoyo de Airbnb durante el juicio a Warren, el juez de Nueva York dictamin\u00f3 que era ilegal que \u00e9l y otros neoyorquinos convirtieran un espacio residencial en un hospedaje.<\/p>\n

El c\u00f3digo de planeamiento de San Francisco define el alquiler a corto plazo como uso de hotel, lo cual es una violaci\u00f3n de las leyes de zonificaci\u00f3n de la Ciudad.<\/p>\n

Mientras los arrendadores evaden la ley, m\u00e1s arrendatarios de Airbnb siguen acudiendo a la Misi\u00f3n en busca de una habitaci\u00f3n y comida m\u00e1s barata.<\/p>\n

Los grupos de defensa de la Misi\u00f3n est\u00e1n preocupados por c\u00f3mo el aumento de Airbnb en el turismo afecta la cultura hist\u00f3rica de la Misi\u00f3n y a sus residentes.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n incrementando el aburguesamiento y convirti\u00e9ndolo en un destino tur\u00edstico\u201d, dijo Erick Arg\u00fcello, presidente de la Asociaci\u00f3n de Comerciantes de la Parte Baja de la calle 24. \u201cNo es s\u00f3lo un patio de recreo para que vengan los turistas\u201d.
\nAunque traer personas m\u00e1s ricas incrementar\u00eda los ingresos de la Ciudad, existe el riesgo de expulsar a los residentes nativos, a\u00f1adi\u00f3 Arg\u00fcello.<\/p>\n

Mientras la oficina de Chiu contin\u00faa redactando la legislaci\u00f3n, el concejal de San Francisco, David Campos subraya la necesidad de una regulaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cCreo que la clave es asegurarse de encontrar un equilibrio en t\u00e9rminos de permitir que Airbnb haga su trabajo y asegurarse de que est\u00e1 contribuyendo a la ciudad y la comunidad\u201d, declar\u00f3.<\/p>\n

\u2014Traducci\u00f3n Emilio Ram\u00f3n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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