{"id":16572,"date":"2012-09-27T15:10:31","date_gmt":"2012-09-27T22:10:31","guid":{"rendered":"http:\/\/eltecolote.org\/content\/?p=16572"},"modified":"2015-02-18T16:25:31","modified_gmt":"2015-02-18T23:25:31","slug":"propietarios-mayores-efrentan-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eltecolote.org\/content\/es\/propietarios-mayores-efrentan-ejecuciones-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Propietarios mayores efrentan ejecuciones hipotecarias"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
Robert Moses, 92, y su sobrina Nealie Yarbrough fuera de la casa de Mois\u00e9s, que \u00e9l ha pose\u00eddo desde hace 40 a\u00f1os, en el Valle Visitaci\u00f3n el 21 de septiembre de 2012. Los pagos de su casa brincaron de $1800 a poco m\u00e1s de $3600 y se encuentra en peligro de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Photo Beth La Berge<\/figcaption><\/figure>\n

A la edad de 92, Robert Moses deber\u00eda estar celebrando su longevidad, sin embargo, se ha convertido en uno de los luchadores de mayor edad contra la crisis hipotecaria en el \u00c1rea de la Bah\u00eda.<\/p>\n

Con la hipoteca de su casa ubicada en Visitacion Valley, pagada en 2002 y su peque\u00f1a pensi\u00f3n, este veterano de la Segunda Guerra Mundial y su esposa de 50 a\u00f1os de edad, estaban listos para vivir sus \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Luego, en 2006, Moses tuvo que realizar un esfuerzo para lograr que su casa cumpliera con los c\u00f3digos de vivienda. Pese a sus bajos ingresos le fue aprobado un pr\u00e9stamo ajustable de alto riesgo cuyo periodo inicial concluy\u00f3 el a\u00f1o pasado y fue entonces cuando comenz\u00f3 su pesadilla.<\/p>\n

\u201cLos pagos iniciales fueron de $1,800 y pod\u00eda cubrirlos\u201d, explica Moses. \u201cLuego, en diciembre se duplicaron. Yo no pod\u00eda pagar eso, as\u00ed que envi\u00e9 un cheque de $2,300. La compa\u00f1\u00eda dijo que no pod\u00eda aceptar pagos parciales\u201d.<\/p>\n

Con su esposa viviendo en una casa de retiro, ahora Moses enfrenta el riesgo de perder su casa. Porta consigo un archivo repleto con los comprobantes de sus tres solicitudes de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos bancarios y cartas en las que se le comunica que nada se puede hacer hasta que aplique una vez m\u00e1s. Sus multas por pagos atrasados han a\u00f1adido a la cantidad inicial, una adicional por $36,000.<\/p>\n

\u201cCuando le dijeron que [el pr\u00e9stamo] era ajustable y pod\u00eda incrementar o disminuir, creo que realmente lo vendieron en la parte m\u00e1s baja\u201d, dijo Nealie Yarbrough, sobrina de Moses.<\/p>\n

De acuerdo al estudio realizado en julio pasado por la Asociaci\u00f3n Americana de Personas Jubiladas, Moses forma parte del sector con mayor crecimiento de propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias: personas mayores de 50 a\u00f1os. Dicho informe denominado Pesadilla en la Calle Main: Los adultos mayores estadounidenses y la crisis del mercado hipotecario, concluy\u00f3 que desde diciembre del a\u00f1o pasado, 3.5 millones de personas mayores de 50 a\u00f1os est\u00e1n bajo el agua\u2014es decir, el valor de su casa es menor al de su pr\u00e9stamo. Casi 600,000 est\u00e1n en ejecuci\u00f3n hipotecaria, y otros 625,000 tienen pr\u00e9stamos vencidos. Entre 2007 y 2011, m\u00e1s de 1.5 millones de estadounidenses adultos mayores perdieron sus hogares.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n revel\u00f3 que los afroamericanos y los latinos mayores de 50 a\u00f1os enfrentan las mayores tasas de ejecuci\u00f3n hipotecaria, en el 3.5 y 3.9 por ciento respectivamente, comparables con s\u00f3lo el 1.9 de blancos. Al igual que Moses, muchos due\u00f1os de casas, desde hace tiempo solicitaron pr\u00e9stamos equivalentes al valor de su propiedad para cubrir gastos m\u00e9dicos, reparaciones en el hogar y otras necesidades b\u00e1sicas.
\nLos bancos y su papel<\/p>\n

Entre 2004 y 2007 los grandes proveedores de hipotecas bancarias han persuadido agresivamente a sus clientes para adquirir grandes hipotecas ajustables y t\u00e9rminos iniciales accesibles, convenci\u00e9ndolos de poder refinanciar a una tasa m\u00e1s baja.<\/p>\n

Sin embargo, m\u00e1s tarde muchos propietarios de viviendas descubrieron que no eran elegibles para el refinanciamiento y fue cuando ocurri\u00f3 el mayor n\u00famero de pr\u00e9stamos vencidos de la historia, que luego deriv\u00f3 en el colapso hipotecario subprime del 2008.<\/p>\n

Grace Mart\u00ednez, una organizadora local junto con Alianza de Californianos para el Empoderamiento Comunitario (ACCE), dice que los propietarios fueron bombardeados con llamadas telef\u00f3nicas y correos en los que les dijeron que estaban sentados sobre una mina de oro.<\/p>\n

\u201cDefinitivamente hemos visto una tendencia que muestra que estos pr\u00e9stamos son depredadores y racistas\u201d, dijo Mart\u00ednez.<\/p>\n

Ahora \u201cexpertos\u201d en modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos se han convertido en otro escollo para los propietarios. Seg\u00fan las quejas a la base de datos nacional de Scam Loan Modification, el Comit\u00e9 de Abogados para los Derechos Civiles Bajo la Ley encontr\u00f3 que los adultos mayores son los m\u00e1s vulnerables, representando el 45 por ciento de los $40 millones pagados a los estafadores.<\/p>\n

Al respecto, Mart\u00ednez da consejos simples y directos: \u201cSiempre, 100 por ciento de las veces, enviar a la gente con un consejero certificado del HUD [Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano]. Nunca, nunca, nunca, nunca pagar a nadie por servicios de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos\u201d.<\/p>\n

Defi\u00e9ndase<\/strong>
\nSeg\u00fan Mart\u00ednez ha habido 12,000 ejecuciones hipotecarias en San Francisco desde 2008, y se estima que s\u00f3lo somos un tercio de la crisis.<\/p>\n

\u201cLa mejor oportunidad que tienen para recuperar sus hogares es organizarse. La mejor combinaci\u00f3n es contar con un consejero del HUD y el activismo\u201d, dijo Mart\u00ednez. \u201cSi esperamos a los bancos, nunca va a suceder. Va a ser necesaria una pelea a cargo de la gente, mucha gente, para poder cambiar la pol\u00edticas\u201d.<\/p>\n

Merrie Jo y Musni Edzel, un pareja de Noe Valley a sus a\u00f1os 60, han venido luchando contra Bank of America desde hace cuatro a\u00f1os, luego de que se reunieran con activistas del movimiento Occupy Noe que, al igual que ACCE, atiende a propietarios de viviendas acosados, se\u00f1al\u00e1ndoles los recursos con que cuentan y ofreci\u00e9ndoles asistencia gratuita por parte de un asesor de vivienda certficado por el HUD.<\/p>\n

La solicitud de modificaci\u00f3n hecha por Musni permaneci\u00f3 sin respuesta, y en repetidas ocasiones se les notific\u00f3 que su tr\u00e1mite est\u00e1 extraviado.
\nOccupy Noe recab\u00f3 300 firmas para avalar una petici\u00f3n exigiendo resoluci\u00f3n al banco.<\/p>\n

\u201cA las dos semanas, la pareja recibi\u00f3 v\u00eda correo su modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo con un inter\u00e9s reducido de 6.5 a 3.6 por ciento\u201d, dijo Susan McDonough, co-fundadora de dicho movimiento en Noe.<\/p>\n

Similar a los Moses y los Musnis, otros propietarios de viviendas se est\u00e1n convirtiendo en activistas oponentes a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, al compartir sus historias, participar en conferencias de prensa y ayudar a otros.<\/p>\n

\u201cLos bancos est\u00e1n siendo injustos con la gente\u201d, dijo Moses. \u201cEl presidente les dio todo ese dinero para que pudieran ayudarnos y no lo est\u00e1n haciendo\u201d.<\/p>\n

\u2014Traducci\u00f3n Juan De Anda<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

RECURSOS<\/strong><\/p>\n

Mission Economic Development Association (HUD Approved Counseling in Spanish)
\nhttp:\/\/www.medasf.org<\/a><\/p>\n

For a listing of HUD-approved housing counselors
\nhttp:\/\/portal.hud.gov\/<\/a><\/p>\n

Home Defenders League
\nhttp:\/\/www.homedefendersleague.org\/<\/a>
\nA national movement of underwater homeowners and their allies<\/p>\n

Alliance of Californians for Community Empowerment
\nForeclosure Fighter Campaign \u2013Grace Martinez (San Francisco)
\n(415) 377-6872<\/p>\n

Prevent Loan Scams, a project of The Lawyers\u2019 Committee for Civil Rights Under the Law
\nhttp:\/\/www.preventloanscams.org\/<\/a><\/p>\n

Consumer financial Protection Bureau- Office of Older Americans
\nhttp:\/\/www.consumerfinance.gov\/mortgagehelp\/<\/a><\/p>\n

Foreclosure in California: A Crisis of Compliance
\nhttp:\/\/aequitasaudit.com\/images\/aequitas_sf_report.pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la edad de 92, Robert Moses deber\u00eda estar celebrando su longevidad, sin embargo, se ha convertido en uno de los luchadores de mayor edad contra la crisis hipotecaria en el \u00c1rea de la Bah\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":16576,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"newspack_popups_has_disabled_popups":false,"newspack_featured_image_position":"","newspack_post_subtitle":"","newspack_article_summary_title":"Overview:","newspack_article_summary":"","newspack_hide_updated_date":false,"newspack_show_updated_date":false,"footnotes":""},"categories":[3519],"tags":[1827,1828,1341,1830,1826,1829,1825],"coauthors":[],"class_list":["post-16572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-2008-subprime-mortgage-collapse","tag-acce","tag-alliance-of-californians-for-community-empowerment","tag-hud","tag-nightmare-on-main-street-older-americans-and-the-mortgage-market-crisis","tag-u-s-department-of-housing-and-urban-development","tag-visitacion-valley","entry"],"yoast_head":"\nPropietarios mayores efrentan ejecuciones hipotecarias - 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Los pagos de su casa brincaron de $1800 a poco m\u00e1s de $3600 y se encuentra en peligro de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Robert Moses, 92, and his niece Nealie Yarbrough outside of Moses\u2019 Visitacion Valley home, which he has owned for 40 years. The payments on his house jumped from $1800 to just over $3600 and he is in danger of foreclosure. 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